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作者:云南快乐十分规则发布时间:2020年03月31日 10:49:50  【字号:      】

▲你买对了吗?台南平均赚15.7%,云南快乐十分平台台北赔售比例最高!(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻房地产投资中,持有期间的「现金流」很重要,最后脱手的「资本利得」一样重要。好时价分析过去7年多的实价登录资料,透过模型比对,找出7年内「有2笔以上交易纪录的房屋」(以下称「重复交易」),检视价格变动状况,也就是资本利得,发现六都之中,台南市平均每次出售赚15.7%,而台北市则最惨澹。 实价登录资料库从2012年8月上线以来,至今已累积了近300万笔成交资料,其中「重复交易」亦逐渐增加,因此除了观察整体区域的房价涨跌幅,也可以详细检视每一笔重复交易,例如平均持有多久、平均赚或赔了多少、哪里最多重复交易,用更直观、更细致的方式掌握资料内容。从六都来看,近几年「北冷中南热」的房市氛围下,台南市成为获利最高的城市,平均每次交易赚15.7%,同时平均持有期间亦最短,仅2.3年;台中房市则最热,重复交易屋数居六都之冠,且高达9成的屋主有获利;而房价最高的首善之都台北市表现最惨澹,每次交易平均获利最低,持有期间亦最长,达3.0年,更有近3成的屋主赔售出场。(这里的获利状况仅单纯比较两次交易时的价格变动,没有将持有时间、贷款利息、交易成本如仲介费及税费等纳入考量,一般而言这些成本约占房屋总价的6~10%,计入后获利状况将向下修正。)▲(图/资料照)简单来说,整体房市热络的地方,获利情况相对较佳,映证了「区位、区位、区位」以及「有量才有价」的投资口诀,尤其是2015年以来的房价盘整期间,北部区域的房市闭锁,让想透过不动产累积财富的投资者们吃了闷棍,反观进入门槛较低的中南部区域,多数屋主们在此嚐到甜头。 最后,除了透过这些「重复交易」检视价格变动状况,在国际上,当重复交易的样本数累积够多时,还可以透过「重复交易法(Repeat Sales)」模型,编制房价指数,以科学化的方式观察房市状况。目前,台湾运用此方法编制的房价指数,有好时价与清大安富金融工程研究中心合编的「清华安富房价指数」(前身为好时价房价指数),以及内政部委讬好时价团队编制的「住宅价格指数」,供社会大众了解房市。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

新冠肺炎蔓延全球,早前一名身在秘鲁的确诊六旬港人不治。入境处表示,截至昨傍晚共接获八十九名滞留当地港人求助,特区政府已联系中国驻秘鲁大使馆及多间航空公司,尽力安排预留机位或安排班机予滞留港人返港。据悉,政府正联络滞留秘鲁港人,通知有关「包机」安排,料最快今个周末或下星期出发到当地接回港人,但每人须自费支付逾三万元包机机票费用。入境处接获89人求助入境处昨表示,截至昨日下午六时,共接获八十九名滞留当地港人的求助,较前日增加三人,其中包括三十多名旅行团成员。求助者中有五人已通过其他安排离开秘鲁。由于当地正处全国紧急状态,所有陆空交通限制非常严格,政府已联系中国驻秘鲁大使馆及多间航空公司,尽力安排预留机位或安排班机予滞留港人返港,并向当地政府提出相关申请。其中有部分港人正身处秘鲁不同地方,需安排内陆机或其他陆路交通工具前往首都利马,以便集中安排国际航班从利马离开秘鲁。《星岛日报》获悉,政府正紧密联络熟悉秘鲁航线及愿意承包包机工作的航空公司,由于国泰及港龙航空本身没有提供往秘鲁直航服务,需寻求其他航空公司协助。消息人士表示,政府成功觅得航空公司承包包机后,仍需最少三至四日时间与秘鲁地方政府洽商。当中,航空公司需要获得秘鲁政府批核航权,行动亦牵涉当地中国大使馆帮助进行协商。或选择伦敦作中转站鑑于秘鲁至香港的机程相当长,无直航机,需停中途站,所以亦需取得中途站所在的国家同意才可成行,据了解,今次包机很大机会选择伦敦作中转站。对于今次政府会否派员随行,据了解,入境处正积极研究行动安排。有别于以往日本、武汉包机行动,今次需由港人自资返港,估计初步收费是每人逾三万元,定价视乎航空公司所提供的航机大小、派出服务人员数目、油钱等,会先行征求滞留当地港人同意。至于在摩洛哥,现时亦有约三十七名滞留当地港人求助,政府稍后将按类似秘鲁的安排协助他们。公民党立法会议员谭文豪昨引述滞留秘鲁港人指,入境处曾联络他们,提及研究派出包机的可能性,但未透露实质起行日期、时间和地点。他说当地港人愿意承担包机的费用,但由于有港人滞留在秘鲁内其他较远的城市,政府需安排他们往首都利马机场。他又提及,英国会安排包机,接载英国公民到伦敦,持有BNO护照的滞留港人应可登机,先行离开。他建议政府可与南美其他航空公司商讨,安排包机到其他地方,再转机返港。原文刊于《星岛日报》

港府助安排包机接返 滞秘鲁港人须自费三万




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